Управление недвижимостью в Sharjah .
Управляется компанией Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC и Prokeep Residential Property Care Services LLC. Годовая аренда в Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh и Tilal City, а также обслуживание кондиционеров, уборка, дезинсекция и инспекции при передаче.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Лицензия RERA · Опыт на рынке Sharjah · Prokeep Residential Property Care Services LLC · Аккредитация муниципалитета Sharjah.
Команда полного цикла в Sharjah
Все 9 услуг в Sharjah — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Tilal City, Aljada, Al Mamzar. Выберите услугу, чтобы ознакомиться с полным объёмом работ и особенностями Sharjah.
Долгосрочное управление недвижимостью
Мы берём на себя всё — поиск арендатора, составление договора, регистрацию Ejari, приёмку с описью имущества при заселении, администрирование чеков, техническое обслуживание, уведомления о продлении и ежемесячный отчёт для собственника.
Поиск и проверка арендаторов
Мы размещаем объявления на ведущих порталах, проводим показы, выполняем полную проверку KYC и рекомендаций, а затем представляем вам список кандидатов. Окончательное решение остаётся за вами.
Ejari и договоры аренды
Составление договора аренды и регистрация Ejari — либо Tawtheeq в Abu Dhabi, Tasdeeq в Sharjah, регистрация в муниципалитете в Северных Эмиратах. Официальный реестр аренды, без которого невозможно всё остальное.
Сбор арендных чеков
Постдатированные чеки оформляются на имя арендодателя, предъявляются в банк и перечисляются на ваш счёт в установленный срок. При возврате чека вы получаете уведомление, а мы берём на себя дальнейшее урегулирование.
Собственное техобслуживание
Кондиционирование, сантехника, электрика, бытовые работы, покраска — выполняются нашей собственной командой Prokeep. Никаких сторонних подрядчиков, никаких наценок. Любые значимые расходы согласовываются с вами заранее.
Обслуживание кондиционеров
Плановое обслуживание, чистка катушек, заправка газом и ремонт — до того, как летняя жара превратится в аварийную ситуацию. Технические специалисты с лицензией TDRA.
Генеральная уборка
Уборка при заселении, выселении и смене арендатора. Экологически безопасные средства. Стоимость рассчитывается по количеству спален.
Дезинсекция
Обработки, одобренные муниципалитетом, против тараканов, клопов, термитов, грызунов, комаров и муравьёв. Безопасно для детей и домашних животных. После каждого визита предоставляется сертификат.
Инспекции и приёмка
Приёмка с подписанной описью имущества при заселении, плановые проверки состояния, осмотр при выселении, а также инженерный snagging для новых или недавно отремонтированных объектов. Прилагается фотографический отчёт.
Получите индивидуальный прогноз аренды для вашей недвижимости в Sharjah
Укажите параметры объекта — наша команда подготовит индивидуальный прогноз на основе актуальных данных рынка. Бесплатно и без обязательств.
Почему владельцы в Sharjah выбирают нас
Регистрация Tasdeeq собственными силами (не Ejari)
Мы регистрируем договор в муниципалитете Sharjah в правильной форме — распространённая ошибка — запрашивать здесь «Ejari».
Проверка соответствия семейному заселению
Требования строже, чем в Dubai. Мы проверяем арендатора на соответствие лицензии здания до подписания договора.
Координация подключения SEWA
Штамп Tasdeeq направляет файл непосредственно в SEWA для активации коммунальных услуг.
Подача заявлений в комитет по арендным спорам Sharjah
Это другой орган, нежели RDC в Dubai. Мы подаём заявления напрямую, без наценки юридического посредника.
Ежемесячная выписка 7-го числа
Полученная арендная плата, расходы, перечисленный чистый доход, фотографии выполненных работ.
Один номер WhatsApp
Один номер для арендатора, технического обслуживания и продлений.
Протокол сантехники для старых зданий
Ежеквартальная профилактическая проверка выявляет утечки в более старых зданиях Sharjah до того, как они превратятся в страховые претензии.
Рынок аренды в Sharjah
Sharjah использует систему Tasdeeq, а не Ejari. Форма подаётся лично в муниципалитет Sharjah с приложением копии свидетельства о праве собственности, подписанного договора аренды, документов удостоверения личности обеих сторон и квитанции о залоге. SEWA не подключит электричество и воду без номера Tasdeeq.
Законодательство об аренде Sharjah устанавливает более строгие правила семейного заселения, чем Dubai — муниципалитет будет уведомлён об одиноких мужчинах-арендаторах в зданиях, предназначенных для семей. Мы проверяем арендатора на соответствие статусу лицензии здания до подписания договора, чтобы предупредить получение штрафа муниципалитета через три недели после заселения.
RERA Sharjah, основанная в 2022 году, регулирует новые договоры и споры. Арендные споры передаются в Комитет по арендным спорам Sharjah — другой орган, нежели RDC в Dubai, с аналогичными процедурами. Мы подаём заявления непосредственно в комитет.
Запуск в четыре простых шага
Свяжитесь с нами
Расскажите о вашей недвижимости в Sharjah. Местная команда ответит в тот же день.
Бесплатная оценка
Выезжаем на объект (или видеоосмотр). Письменная оценка аренды и рекомендации.
Подключение
Договор аренды, регистрация Tasdeeq, фото, публикация — всё в нашей команде.
Зарабатывайте
Аренда собирается, отчёт 7-го числа, техобслуживание через Prokeep без наценки.
Нам доверяют владельцы в Sharjah
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Sharjah через панель редактора.”
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Sharjah через панель редактора.”
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Sharjah через панель редактора.”
Прозрачные тарифы — без сюрпризов
Две модели тарифов. Процент от аренды (5–8%) или фиксированная ставка в AED в год от 2 999. Большинство собственников в Sharjah выбирают фиксированную ставку при более низких уровнях арендной платы.
Что включено: регистрация Tasdeeq + подключение SEWA + поиск арендатора и проверка личности + проверка соответствия семейному заселению + внесение постдатированных чеков + подача заявлений в комитет по арендным спорам Sharjah + ежегодная инспекция + ежемесячная выписка + координация технического обслуживания через Prokeep.
Оценивается отдельно: инспекции при сдаче-приёмке, генеральная уборка, дезинсекция — сметируются Prokeep отдельно.
Всё, что вы хотели бы спросить
Ejari — система только для Dubai, управляемая DLD. Аналог в Sharjah — Tasdeeq, которым управляет муниципалитет Sharjah. SEWA не подключит коммунальные услуги без номера Tasdeeq — так же как DEWA не подключит без Ejari в Dubai. Мы регистрируем правильную форму для вашего эмирата.
Споры в Sharjah рассматриваются Комитетом по арендным спорам Sharjah, а не RDC Dubai. Процедура аналогична (письменное требование, период урегулирования, официальная подача); орган и сроки различаются. Мы подаём заявления от вашего имени напрямую.
Правила RERA Sharjah о повышении арендной платы допускают максимальное увеличение при продлении при определённых условиях (количество лет с момента последнего повышения, разрыв с рыночной ценой). Формула отличается от подхода с индексом Dubai. Мы рассчитываем допустимое повышение для каждого договора до отправки уведомления о продлении.
5–8% от годовой аренды, или от 2 999 AED/год по фиксированной ставке для квартиры. Без платы за открытие счёта; комиссию за поиск арендатора платит новый арендатор.
Да — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Al Mamzar, Tilal City, Aljada и центральный Sharjah. Один менеджер по счёту для Sharjah охватывает все районы.
Да — размещение объявлений на Bayut, PropertyFinder и Dubizzle, а также в нашей собственной базе данных, полная проверка личности с проверкой соответствия семейному заселению, составление договора и регистрация Tasdeeq. Стандартная комиссия — один месяц аренды, платит арендатор.
Более старые здания Sharjah (15+ лет) часто имеют сантехнику, приближающуюся к концу срока службы, и кондиционеры в возрасте 8–12 лет. Годовой договор на техническое обслуживание через Prokeep включает ежеквартальное испытание давлением водопровода (выявляет скрытые утечки до того, как они превратятся в претензии) и протокол чистки змеевика, восстанавливающий эффективность охлаждения старых сплит-систем.
Начните
Поговорите с вашей командой
Оставьте имя и номер — мы ответим в течение одного рабочего часа.
Написать в WhatsApp