Gestion immobilière à Sharjah .
Géré par Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC et Prokeep Residential Property Care LLC. Location annuelle à Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh et Tilal — ainsi que climatisation, nettoyage, désinsectisation et inspections de remise des clés.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Agréé RERA · Expertise du marché de Sharjah · Prokeep Residential Property Care LLC · Agréé par la municipalité de Sharjah.
Une équipe complète à Sharjah
Les 9 services sont assurés à Sharjah — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Tilal City, Aljada, Al Mamzar. Sélectionnez un service pour consulter l'étendue complète des prestations et les notes spécifiques à Sharjah.
Gestion locative longue durée
Nous gérons l'intégralité du processus : recherche du locataire, rédaction du contrat, enregistrement Ejari, état des lieux d'entrée et inventaire, gestion des chèques, maintenance, avis de renouvellement et relevé mensuel du propriétaire.
Recherche et sélection de locataires
Nous diffusons des annonces sur les principaux portails, organisons les visites, effectuons un KYC complet et des vérifications de références, puis vous soumettons une liste restreinte de candidats. La décision finale vous appartient.
Ejari et contrats de location
Contrat de location rédigé et Ejari enregistré — ou Tawtheeq à Abu Dhabi, Tasdeeq à Sharjah, enregistrement municipal dans les Émirats du Nord. L'acte officiel de location qui rend tout le reste possible.
Encaissement des chèques de loyer
Les chèques postdatés sont collectés au nom du bailleur, encaissés et déposés sur votre compte à l'échéance. Vous êtes informé en cas de rejet de chèque et nous assurons le suivi.
Maintenance interne
Climatisation, plomberie, électricité, petits travaux, peinture — réalisés par notre équipe interne Prokeep. Aucun recours à des prestataires tiers, aucune majoration. Vous approuvez toute dépense significative avant que nous procédions.
Entretien de climatisation
Entretien programmé, nettoyage des bobines, recharge en gaz et réparations — avant que la chaleur estivale ne génère une urgence. Techniciens agréés TDRA.
Nettoyage en profondeur
Nettoyages d'entrée, de sortie et de transition locative. Produits écologiques. Tarification à la chambre.
Désinsectisation
Traitements approuvés par la municipalité contre les cafards, punaises de lit, termites, rongeurs, moustiques et fourmis. Sans danger pour les enfants et les animaux de compagnie. Certificat remis après chaque intervention.
Inspections et réception
État des lieux d'entrée avec inventaire signé, visites périodiques de contrôle, état des lieux de sortie et levée de réserves dirigée par un ingénieur pour les biens neufs ou récemment rénovés. Rapport photographique inclus.
Recevez une prévision de loyer personnalisée pour votre bien à Sharjah
Renseignez les détails de votre bien — notre équipe préparera une prévision individuelle basée sur les données actuelles du marché. Gratuit et sans engagement.
Pourquoi les propriétaires à Sharjah nous choisissent
Enregistrement Tasdeeq en interne (pas Ejari)
Nous enregistrons le contrat auprès de la municipalité de Sharjah dans le bon formulaire — l'une des erreurs courantes est de demander « Ejari » ici.
Contrôle de conformité d'occupation familiale
Plus strict qu'à Dubai. Nous vérifions le locataire par rapport au permis du bâtiment avant la signature du contrat.
Coordination du raccordement SEWA
Le cachet Tasdeeq transmet le dossier directement à SEWA pour l'activation des services.
Dépôt de dossiers auprès du comité de règlement des litiges locatifs de Sharjah
Instance différente du Rental Dispute Center de Dubai. Nous déposons les dossiers directement sans frais d'intermédiaire juridique.
Relevé de compte mensuel le 7 du mois
Loyer encaissé, charges, net viré, photos des travaux de maintenance.
Un seul numéro WhatsApp
Un seul numéro pour le locataire, la maintenance et les renouvellements.
Protocole de plomberie pour les immeubles anciens
Contrôle préventif trimestriel révélant les fuites dans les immeubles plus anciens de Sharjah avant qu'elles ne se transforment en sinistres.
Le marché locatif à Sharjah
Sharjah utilise le système Tasdeeq — pas Ejari. Le formulaire est déposé en personne à la municipalité de Sharjah avec une copie du titre de propriété, le contrat de bail signé, les pièces d'identité des deux parties et le reçu de caution. SEWA ne raccordera pas l'électricité et l'eau sans numéro Tasdeeq.
La loi sur les locations à Sharjah impose des règles d'occupation familiale plus strictes qu'à Dubai — la municipalité sera alertée si des locataires célibataires résident dans des immeubles réservés aux familles. Nous vérifions le locataire par rapport au statut du permis du bâtiment avant la signature du contrat, pour éviter toute mise en demeure municipale trois semaines après la location.
RERA Sharjah, créée en 2022, réglemente désormais les contrats et litiges nouveaux. Les litiges locatifs sont portés devant le comité de règlement des litiges locatifs de Sharjah — une instance différente du RDC de Dubai, avec des procédures similaires mais des calendriers distincts. Nous déposons les dossiers directement en votre nom.
Démarrez en quatre étapes simples
Contactez-nous
Partagez les détails de votre bien à Sharjah. L'équipe locale répond le jour même.
Évaluation gratuite
Nous visitons le bien (ou visite vidéo). Estimation du loyer et recommandations écrites.
Démarrage
Contrat de bail, enregistrement Tasdeeq, photos, annonce — tout en interne.
Percevez vos loyers
Loyers collectés, relevé le 7, maintenance via Prokeep sans marge.
La confiance des propriétaires à Sharjah
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Sharjah via l'éditeur.”
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Sharjah via l'éditeur.”
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Sharjah via l'éditeur.”
Tarifs transparents, aucune surprise
Deux modèles de frais. Pourcentage du loyer (5–8 %) ou tarif fixe en AED par an à partir de 2 999. La plupart des propriétaires de Sharjah choisissent le tarif fixe pour les loyers les plus bas.
Ce qui est inclus : enregistrement Tasdeeq + raccordement SEWA + recherche et vérification du locataire + contrôle de conformité d'occupation familiale + dépôt des chèques postdatés + dépôt de dossiers auprès du comité de règlement des litiges de Sharjah + inspection annuelle + relevé de compte mensuel + coordination de la maintenance via Prokeep.
En supplément : inspections de remise à la livraison, nettoyage en profondeur, traitements de désinsectisation — estimés séparément par Prokeep.
Tout ce que vous voudriez demander
Ejari est un système propre à Dubai, géré par le Dubai Land Department. L'équivalent à Sharjah est Tasdeeq, géré par la municipalité de Sharjah. SEWA ne raccordera pas les services sans numéro Tasdeeq — tout comme DEWA ne raccorde pas sans Ejari à Dubai. Nous enregistrons le bon formulaire pour votre émirat.
Oui — les litiges de Sharjah sont portés devant le comité de règlement des litiges locatifs de Sharjah, et non devant le Rental Dispute Center de Dubai. Les procédures sont similaires (demande écrite, délai de régularisation, dépôt formel) ; seuls l'instance et les calendriers diffèrent. Nous déposons les dossiers directement en votre nom.
Les règles d'augmentation des loyers de RERA Sharjah autorisent un plafond d'augmentation à l'occasion du renouvellement sous certaines conditions (nombre d'années depuis la dernière augmentation, écart avec le prix du marché). Nous calculons l'augmentation autorisée pour chaque contrat avant d'envoyer le préavis de renouvellement.
5–8 % du loyer annuel, ou à partir de 2 999 AED/an en tarif fixe pour un appartement. Aucun frais d'ouverture de dossier, et la commission de recherche de locataire est payée par le nouveau locataire.
Oui — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Al Mamzar, Tilal City, Aljada et le centre de Sharjah. Un seul gestionnaire de compte pour Sharjah couvre toutes les zones.
Oui — annonce sur Bayut, PropertyFinder, Dubizzle et notre base de données interne, vérification complète d'identité avec contrôle de conformité d'occupation familiale, rédaction du contrat et enregistrement Tasdeeq. Commission standard d'un mois de loyer payée par le locataire.
Les immeubles plus anciens de Sharjah (15 ans et plus) présentent souvent une plomberie en fin de vie et des climatiseurs âgés de 8 à 12 ans. Le contrat de maintenance annuel via Prokeep comprend un test de pression trimestriel du réseau d'eau (détectant les fuites cachées avant qu'elles ne génèrent des sinistres) et un protocole de nettoyage des bobines qui restaure l'efficacité de refroidissement des unités split plus anciennes.
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