Gestione immobiliare a Sharjah .
Gestito da Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC e Prokeep Residential Property Care Services LLC. Locazione annuale a Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh e Tilal — con climatizzatori, pulizie, disinfestazione e ispezioni di consegna.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Licenza RERA · Esperienza nel mercato di Sharjah · Prokeep Residential Property Care LLC · Approvato dal Comune di Sharjah.
Un team completo a Sharjah
Tutti i 9 servizi a Sharjah — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Tilal City, Aljada e Al Mamzar. Seleziona il servizio per conoscere l'ambito completo e le note specifiche per Sharjah.
Gestione immobiliare a lungo termine
Ci occupiamo di tutto — ricerca dell'inquilino, redazione del contratto, registrazione Ejari, ispezione al momento del trasferimento e inventario, gestione degli assegni, manutenzione, comunicazioni di rinnovo e rendiconto mensile per il proprietario.
Ricerca e selezione inquilini
Pubblichiamo l'annuncio sui principali portali immobiliari, conduciamo le visite, eseguiamo la verifica KYC completa e i controlli sulle referenze, e vi presentiamo una rosa di candidati selezionati. La scelta finale spetta a voi.
Ejari e contratti di locazione
Contratto di locazione redatto e Ejari registrato — oppure Tawtheeq ad Abu Dhabi, Tasdeeq a Sharjah, registrazione municipale negli Emirati settentrionali. Il registro ufficiale della locazione che rende possibile tutto il resto.
Riscossione assegni d'affitto
Assegni post-datati incassati a nome del proprietario, versati e accreditati sul vostro conto alla data di scadenza. Siete informati in caso di assegno insoluto e provvediamo noi al sollecito.
Manutenzione interna
Aria condizionata, impianto idraulico, elettricità, lavori di manutenzione generale, tinteggiatura — eseguiti dal nostro team interno Prokeep. Nessun affidamento a terzi, nessun ricarico. Approvate qualsiasi spesa significativa prima che procediamo.
Manutenzione climatizzatori
Manutenzione programmata, pulizia delle bobine, ricarica del gas e riparazioni — prima che il caldo estivo diventi un'emergenza. Tecnici con licenza TDRA.
Pulizie profonde
Pulizie per ingresso, uscita e cambio inquilino. Prodotti eco-compatibili. Prezzi calcolati per numero di camere da letto.
Disinfestazione
Trattamenti approvati dal Municipio per scarafaggi, cimici, termiti, roditori, zanzare e formiche. Sicuri per bambini e animali domestici. Certificato rilasciato dopo ogni intervento.
Ispezioni e collaudo
Ispezione all'ingresso con inventario firmato, visite periodiche per la verifica delle condizioni, controllo all'uscita e snagging condotto da tecnici per proprietà di nuova costruzione o recentemente ristrutturate. Inclusa relazione fotografica.
Ricevi una previsione personalizzata per il tuo immobile a Sharjah
Inserisci i dettagli dell'immobile — il nostro team preparerà una previsione individuale basata sui dati di mercato attuali. Gratis e senza impegno.
Perché i proprietari di Sharjah ci scelgono
Registrazione Tasdeeq interna (non Ejari)
Registriamo il contratto presso il Comune di Sharjah nel modulo corretto — richiedere 'Ejari' qui è uno degli errori più comuni.
Verifica della conformità all'occupazione familiare
Regole più stringenti rispetto a Dubai. Verifichiamo l'inquilino rispetto alla licenza dell'edificio prima della firma del contratto.
Coordinamento allaccio SEWA
Il timbro Tasdeeq trasmette il fascicolo direttamente a SEWA per l'attivazione delle utenze.
Presentazione di reclami al Comitato per le Controversie Locative di Sharjah
Organo diverso dall'RDC di Dubai. Presentiamo i reclami direttamente senza intermediari legali.
Estratto conto mensile il giorno 7
Affitto riscosso, spese sostenute, importo netto trasferito, foto dei lavori di manutenzione.
Un unico numero WhatsApp
Un unico numero per inquilino, manutenzione e rinnovi.
Protocollo idraulico per edifici datati
Controllo preventivo trimestrale che individua le perdite negli edifici più vecchi di Sharjah prima che diventino richieste di risarcimento.
Il mercato degli affitti a Sharjah
Sharjah utilizza il sistema Tasdeeq — non Ejari. Il modulo viene presentato di persona al Comune di Sharjah con copia del titolo di proprietà, il contratto di locazione firmato, i documenti d'identità di entrambe le parti e la ricevuta del deposito cauzionale. SEWA non attiva la fornitura di elettricità e acqua senza il numero Tasdeeq.
La normativa sulle locazioni di Sharjah prevede regole di occupazione familiare più stringenti rispetto a Dubai: il Comune verrà informato degli inquilini non familiari negli edifici destinati a famiglie. Verifichiamo l'inquilino rispetto allo stato della licenza dell'edificio prima della firma del contratto, per evitare che ti arrivi una sanzione comunale tre settimane dopo l'inizio della locazione.
RERA Sharjah, istituita nel 2022, disciplina i nuovi contratti e le controversie. Le controversie vengono portate al Comitato per le Controversie Locative di Sharjah — organo diverso dall'RDC di Dubai, con procedure simili ma tempi e sede differenti. Presentiamo i reclami direttamente a nome tuo.
Inizia in quattro semplici passaggi
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Condividi i dettagli della tua proprietà a Sharjah. Il team locale risponde lo stesso giorno.
Valutazione gratuita
Visitiamo la proprietà (o video tour). Stima dell'affitto e raccomandazioni scritte.
Onboarding
Contratto di locazione, registrazione Tasdeeq, foto, annuncio — tutto in-house.
Guadagna
Affitto riscosso, estratto conto il 7, manutenzione tramite Prokeep senza margine.
Scelti dai proprietari a Sharjah
“Spazio per una testimonianza — aggiungi qui una recensione reale di un proprietario di Sharjah tramite l'editor.”
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Tariffe trasparenti, nessuna sorpresa
Due modelli di tariffazione. Percentuale sull'affitto (5–8%) o canone fisso in AED a partire da AED 2.999. La maggior parte dei proprietari a Sharjah con singoli appartamenti sceglie il canone fisso nelle fasce di affitto più basse.
Cosa è incluso: registrazione Tasdeeq + allaccio SEWA + ricerca e verifica dell'inquilino + verifica della conformità all'occupazione familiare + deposito degli assegni postdatati + presentazione di reclami al Comitato di Sharjah + ispezione annuale + estratto conto mensile + coordinamento della manutenzione tramite Prokeep.
Quotato separatamente: ispezioni di collaudo alla consegna, pulizie approfondite, trattamenti di disinfestazione — preventivati separatamente da Prokeep.
Tutto ciò che vorresti chiedere
Ejari è un sistema esclusivo di Dubai gestito dal Dubai Land Department. L'equivalente a Sharjah è Tasdeeq, gestito dal Comune di Sharjah. SEWA non attiva le utenze senza il numero Tasdeeq, proprio come DEWA non le attiva senza Ejari a Dubai. Registriamo il modulo corretto per il tuo emirato.
Sì — le controversie a Sharjah vengono portate al Comitato per le Controversie Locative di Sharjah, non all'RDC di Dubai. Le procedure sono simili (richiesta scritta, periodo di regolarizzazione, presentazione formale); cambiano l'organo competente e i tempi. Presentiamo i reclami direttamente a tuo nome.
Le regole di RERA Sharjah sugli aumenti degli affitti consentono un massimale al rinnovo entro condizioni specifiche (numero di anni dall'ultimo aumento, scarto rispetto al prezzo di mercato). Calcoliamo l'aumento consentito per ogni contratto prima di inviare la comunicazione di rinnovo.
5–8% del canone annuo, oppure a partire da AED 2.999/anno con tariffa fissa per un appartamento. Nessuna quota di avvio; la provvigione per la ricerca del conduttore è pagata dal nuovo inquilino.
Sì — Al Nahda, Al Khan, Al Majaz, Muwaileh, Al Mamzar, Tilal City, Aljada e il centro di Sharjah. Un unico responsabile del conto per Sharjah copre tutte le zone.
Sì — annunci su Bayut, PropertyFinder, Dubizzle e nel nostro database privato, verifica completa dell'identità con controllo della conformità all'occupazione familiare, redazione del contratto e registrazione Tasdeeq. Provvigione standard di un mese pagata dall'inquilino.
Gli edifici più vecchi di Sharjah (15+ anni) presentano spesso impianti idraulici a fine vita e climatizzatori con 8–12 anni di anzianità. Il contratto di manutenzione annuale tramite Prokeep include una verifica trimestrale della pressione della rete idrica (che individua perdite nascoste prima che diventino richieste di risarcimento) e un protocollo di pulizia delle bobine che ripristina l'efficienza di raffreddamento degli split di vecchia generazione.
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